借地借家法・民法
更新拒絶と正当事由
通知期間、正当事由の考慮要素、立退料の位置づけを整理します。
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更新拒絶と正当事由
正当事由は、①賃貸人・賃借人が建物の使用を必要とする事情を主たる要素とし、②賃貸借に関する従前の経過、③建物の利用状況及び建物の現況、④明渡しと引換えの財産上の給付（立退料）の申出を補完的に考慮して判断する（借地借家法28条）。立退料だけで正当事由が満たされるわけではない。正当事由が必要なのは賃貸人からの更新拒絶・解約申入れだけで、賃借人からの更新拒絶には不要である。
覚え方正当事由は必要性が主役、経過・利用状況・立退料は脇役
01更新拒絶と正当事由の重要暗記項目
更新拒絶と正当事由
正当事由は、①賃貸人・賃借人が建物の使用を必要とする事情を主たる要素とし、②賃貸借に関する従前の経過、③建物の利用状況及び建物の現況、④明渡しと引換えの財産上の給付（立退料）の申出を補完的に考慮して判断する（借地借家法28条）。立退料だけで正当事由が満たされるわけではない。正当事由が必要なのは賃貸人からの更新拒絶・解約申入れだけで、賃借人からの更新拒絶には不要である。
覚え方正当事由は必要性が主役、経過・利用状況・立退料は脇役
ひっかけ注意立退料さえ払えば明け渡させられるという誤りが定番。賃借人側の更新拒絶に正当事由を要求する出題も誤りである。
02試験で正誤を分けるチェック順
- 1誰に・何に適用されるか
問題文の限定語を先に拾い、上の暗記項目と照合してから結論を出します。
- 2原則と例外を分ける条件
問題文の限定語を先に拾い、上の暗記項目と照合してから結論を出します。
- 3期限・手続・効果の組み合わせ
問題文の限定語を先に拾い、上の暗記項目と照合してから結論を出します。
03この論点の根拠
- 関連法令
- 借地借家法
- 内容の基準日
- 2026年4月1日
- 復習方法
- 要点を確認した後、下の○×問題で条件の違いを見分ける
法改正により扱いが変わる場合があります。試験日程や申込みに関する情報は、 必ず公式案内も確認してください。
問題演習
更新拒絶と正当事由の○×一問一答
1/1問解答 0・正解 0
借地借家法・民法重要度 A頻出度 13／24（編集部の目安）
更新拒絶と正当事由
建物の賃貸人が更新拒絶の通知をする場合、立退料の提供を申し出れば、他の事情を考慮するまでもなく正当事由が認められる。
分野・重要度をしぼって解く
賃貸住宅管理業法・借地借家法・民法・管理実務・建物・設備・賃貸経営の5分野から選べます。