55の重要論点
賃貸管理の論点を、
正誤を分ける条件から探す。
「どの分野か」だけでなく、主体・期限・例外・時系列のどこで判断が変わるかを明示します。 各ページで要点・覚え方・ひっかけ・対応する○×問題をまとめて確認できます。
- 55
- 大論点
- 307
- 暗記項目
- 419
- ○×問題
55論点
出題ランク = 対応する○×問題の頻出度（編集部が過去問の傾向から付けた目安）を論点内で相対評価（S: 上位20% / A: 〜50% / B: 〜80% / C: それ以下）
01賃貸住宅管理業法
14論点賃貸住宅管理業法の全体像
登録制度とサブリース規制という二本柱の適用範囲を、条文の並び順で整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で17回出題賃貸住宅管理業の登録
登録が必要になる管理戸数の基準、登録権者、有効期間と更新を一つの判断順で確認します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で21回出題登録の拒否事由
本人・法人役員・法定代理人のどこに拒否事由があるかを切り分けます。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で20回出題業務管理者の選任
営業所ごとの選任義務、要件、欠けた場合の契約締結禁止までを整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で20回出題管理受託契約の重要事項説明
説明する人、相手方、時期、書面の交付方法を軸に整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で21回出題管理受託契約締結時書面
重要事項説明書との違いを、交付時期・記載事項・交付先で比較します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で19回出題財産の分別管理
家賃等を自己の固有財産と分ける方法と、帳簿上の区分を確認します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で18回出題委託者への定期報告
報告の頻度、記載事項、報告方法と契約終了時の扱いを整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で18回出題業務状況調書・帳簿の備置き
営業所ごとに備える書類の種類と保存期間、閲覧請求への対応を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で13回出題特定転貸事業者への規制
サブリース規制が登録の有無を問わず働く場面を、最初に確認します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で16回出題誇大広告等の禁止
家賃保証・維持保全・契約解除など、誤認を生みやすい表示の類型を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で15回出題不当な勧誘等の禁止
故意の事実不告知・不実告知と、迷惑を覚えさせる勧誘を区別します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で16回出題特定賃貸借契約の重要事項説明
説明の相手方である賃貸人、説明の時期、家賃減額の可能性の説明義務を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で16回出題監督処分・罰則
指示、業務停止、登録取消しと罰則の処分権者・要件を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で12回出題02借地借家法・民法
13論点建物賃貸借の存続期間
民法の上限と借地借家法の特則、期間の定めがない場合の扱いを比較します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で18回出題更新と法定更新
合意更新、法定更新、更新後の契約条件を時系列で整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で12回出題更新拒絶と正当事由
通知期間、正当事由の考慮要素、立退料の位置づけを整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で13回出題定期建物賃貸借
書面による事前説明、契約書の要件、終了通知までを順番に確認します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で18回出題賃借権の対抗力
建物の引渡しによる対抗力と、所有者が変わった場合の地位の承継を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で12回出題借賃増減請求
増減請求ができる要件、特約の有効性、協議が調わない場合の扱いを整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で13回出題賃借権の譲渡・転貸
賃貸人の承諾、無断譲渡転貸の解除、転借人の地位を切り分けます。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で13回出題修繕義務と必要費・有益費
賃貸人の修繕義務、賃借人による修繕、費用償還の請求時期を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で12回出題敷金
敷金の定義、充当、返還時期、当事者が交代した場合の承継を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で15回出題賃貸借の終了と解除
債務不履行解除、催告の要否、信頼関係破壊の考え方を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で13回出題賃借人の死亡と相続
賃借権の相続、同居者の保護、居住用建物の承継を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で11回出題保証・個人根保証
極度額の定め、情報提供義務、保証人の責任範囲を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で17回出題消費者契約法と特約の有効性
賃貸借の特約が無効になる場面を、消費者契約法の条文から判定します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で16回出題03管理実務
12論点原状回復ガイドラインの原則
通常損耗・経年変化は賃貸人負担という出発点から、例外を順に確認します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で22回出題原状回復の費用負担区分
損耗の区分と経過年数による減価、施工単位の考え方を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で15回出題入居者募集と広告のルール
募集条件の設定、おとり広告の禁止、表示上の注意点を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で17回出題入居審査
審査項目、貸主の判断、差別的取扱いを避ける実務上の留意点を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で14回出題賃料の受領と滞納督促
支払時期、充当順序、督促の段階と法的手続へ移る判断を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で16回出題明渡しと法的手続
内容証明、支払督促、訴訟、強制執行の順序と、自力救済の禁止を確認します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で19回出題入居時・退去時の立会いと記録
現況確認リスト、写真記録、精算までの流れを時系列で整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で12回出題苦情・クレーム対応
騒音・漏水・ペット・共用部トラブルの初動と、記録の残し方を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で15回出題鍵の管理と防犯
鍵の種類、交換の時期と費用負担、マスターキーの管理責任を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で11回出題災害・事故への対応
地震・火災・漏水の初動、賃貸人の責任、保険との関係を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で11回出題単身入居者の死亡と残置物
解除・残置物処理に関するモデル契約条項の使い方を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で18回出題住宅セーフティネットと居住支援
住宅確保要配慮者の受入れ、登録住宅、居住支援法人の役割を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で17回出題04建物・設備
9論点建物の構造と工法
木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造の特徴と、賃貸住宅での使われ方を比較します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で18回出題耐震基準と耐震改修
新耐震基準の区切り、耐震診断・耐震改修の位置づけを整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で22回出題給水設備
直結直圧・直結増圧・受水槽方式の違いと、受水槽の管理を比較します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で20回出題排水・通気設備
トラップの封水、通気管の役割、詰まりと臭気の原因を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で21回出題電気・ガス設備
単相三線式、契約容量、都市ガスとLPガスの違いを整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で20回出題換気設備とシックハウス
第一種から第三種の換気方式と、常時換気の義務を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で18回出題消防用設備と防火管理
消火器・自動火災報知設備・住宅用火災警報器の設置と点検義務を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で19回出題昇降機・機械式駐車場
定期検査報告、保守契約の種類、閉じ込め時の対応を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で20回出題維持保全と長期修繕計画
計画修繕の周期、修繕費の積立て、点検記録の残し方を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で13回出題05賃貸経営
7論点会計・利回りと収支計算
表面利回り、実質利回り、正味現在価値の違いを計算順に整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で20回出題賃貸不動産の所得税
不動産所得の計算、必要経費、減価償却、青色申告を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で19回出題固定資産税・都市計画税
納税義務者、賦課期日、住宅用地の特例を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で15回出題相続・贈与と賃貸経営
貸家建付地の評価、小規模宅地等の特例、承継の準備を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で21回出題保険の基礎
火災保険・地震保険・施設賠償責任保険の対象と、管理業者の説明を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で16回出題不動産証券化とプロパティマネジメント
アセットマネジメントとプロパティマネジメントの役割分担を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で18回出題賃貸不動産経営管理士の役割と倫理
業務管理者としての職責、コンプライアンス、個人情報の取扱いを整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →6年で19回出題